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Neubau: Anspruchsvolle Haushälfte mit 5 Zimmern, Garten und Terrasse

94327 Bogen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    122
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    94327 Bogen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    278,50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    15. März 2024
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.03.2023
  • Gültig bis
    16.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    20,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 20,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie jetzt aktuelle zinsverbilligte Darlehen, sowie Zuschüsse der BayernLabo und der KFW-Bank. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Diese Neubau Doppelhaushälfte entsteht in verkehrsberuhigter und ruhiger Wohngegend in Bogen und weißt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 148m² auf.

Über den Eingangsbereich (mit Gäste Toilette) erreichen Sie zu Ihrer linken das Wohnzimmer (inkl. Kaminofenanschluss) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem angrenzenden pflegeleichten Garten. Durch die perfekte Ausrichtung können Sie auf Ihrer Terrasse, besonders in den warmen Sommermonaten die Abendstunden mit der Familie ausklingen lassen. Zu Ihrer rechten finden Sie die Küche mit Essbereich und direktem Zugang in den uneinsehbaren, hinteren Teil des Gartens.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, dieses ganz individuell, beispielsweise für Ihr Hobby oder als drittes Kinderzimmer verwendet werden kann.

Bei diesem Neubauvorhaben wird auf hochwertiges und nachhaltiges Bauen besonders Wert gelegt. Durch die Verwendung diverser hochwertiger Materialien wird ein sehr guter Energiewert der Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Die Energiegewinnung für die Fußbodenheizung läuft über eine - für jede DHH separate - Luft Wasser Wärmepumpe, die in nahezu allen Räumlichkeiten des Hauses für angenehme Wärme sorgt. Zudem können Sie im Wohnbereich einen Kaminofen anschließen, dieser besonders in den kalten Wintermonaten für besondere Atmosphäre sorgt. Als Fußbodenbelag sind hochwertige Fliesen, sowie ein Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen vorgesehen.

Ausreichend Platz für ihren PKW bietet Ihnen die großzügige Garage, als auch ein Außenstellplatz. In der Garage sind Lehrrohre für eine mögliche Aufladestation eines Elektrofahrzeugs eingeplant. Zudem finden Sie eine Vorrichtung für eine mögliche Photovoltaikanlage vor.

Ausstattung

Gerne kann die Baubeschreibung für ausführliche Informationen
eingesehen werden.

- Kunststoffrolladen aus hochwertigem PVC Material
- Vinylboden in Holzoptik / hochwertige Fliesen
- Vorrichtungen für eine mögliche Wallbox
- eigene Luftwärmepumpe pro DHH
- zentrale Lüftung in allen Zimmern
- Garten (vor und hinter dem Haus)
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Vorrichtung Photovoltaikanlage
- Garage / Außenstellplatz
- Anschluss Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Türsprechanlage
- Terrasse

Sonstige Informationen

Ansprechpartner: Herr Christoph Pongratz
Telefon: 09421 53336160
Mobil: 01517 2863435
Email: christoph.pongratz@immopartner-seubert.de

Lage

Die ca. 10.000 Einwohner Stadt Bogen liegt nur ca. 10 km von der Stadt Straubing entfernt und gehört zum Landkreis Straubing-Bogen.

Die Kreisstadt Straubing erreichte vor kurzem die 50.000 Einwohner Grenze und auch weiterer Zuzug in die Region ist nicht nur durch die Bekanntmachung der Ansiedlung des neuen BMW Werks mit über 3.000 neuen Arbeitsplätzen zu rechnen.

Sowohl in der Stadt Bogen, als auch in der Kreisstadt Straubing, die in weniger als 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen ist, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Auch zahlreiche weiterführende Schulen, ein Bahnhof, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Die Auffahrt zur Autobahn 3 liegt nur ca. 3,7 km und zur Bundesstraße 20
ca. 6,5 km entfernt. Nach Straubing sind es 10 km, nach Deggendorf 25 km, nach Regensburg 53 km und nach München 145 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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