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EFH/ZFH mit großem Grundstück (inkl. Bauplatz; inkl. weiteres Baurecht zu prüfen!)

94327 Bogen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    27
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94327 Bogen
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    2.900 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.07.2020
  • Gültig bis
    17.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    156,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

EFH/ZFH mit großem Grundstück (inkl. Bauplatz; inkl. weiteres Baurecht zu prüfen!)

Zum Verkauf steht ein ca. 2.900m² großes Grundstück, auf diesem sich ein EFH/ZFH befindet. Zudem wurde eine Baugenehmigung für einen Neubau mit herrlichem Weitblick erteilt. Ein Altbestand auf diesem Grundstück wurde vor weniger Zeit abgerissen. Die Bebauung an dieser Stelle mit einem weiteren kleinen EFH ist denkbar und wäre zu prüfen.

Auch ein separater Verkauf der Grundstücke ist denkbar.

Vor wenigen Wochen wurde die Außenfassade und Fenster des Bestandsobjektes neu gestrichen und der Balkon erneuert.

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise erstellt und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf das Erd-/Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss (ca. 29m² Wohnfläche) finden Sie ein individuell nutzbares
Zimmer vor. Beispielsweise würde sich dieses für Ihr Hobby, eine Werkstatt,
Hauswirtschaftsraum oder ähnliches optimal eigenen. Zudem bietet Ihnen die
große Garage ausreichend Platz für Ihren PKW und weitere Abstellfläche. Eine Baugenehmigung für ein Carport liegt vor.

Das Obergeschoss (ca. 95m² Wohnfläche) teilt sich auf auf den großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, dem Bad mit
Dusche und Badewanne, einer Speisekammer, sowie zwei Balkone auf. Ein Highlight ist der Kachelofen, der in der ganzen Etage für wohltuende Wärme sorgt.

Das Dachgeschoss (ca. 70m² Wohnfläche) erreichen Sie sowohl über das Obergeschoss, als auch über einen separaten Eingang. Hier finden Sie ein
weiteres Bad, eine offene Küche mit Wohn-/Essbereich und zwei weitere
Zimmer vor. Dieser Wohn-/Essbereich würde sich bei der Nutzung als Einfamilienhaus auch optimal als großes Schlafzimmer eignen. Auch in dieser Etage finden Sie einen großen Balkon vor. Unglaublich aber wahr ist, dass diese Etage noch nie bewohnt wurde. So wurde auch hier noch kein Fußboden verlegt und Sie können sich hier frei entfalten.

Diese Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als
Zweifamilienhaus bewohnt werden. So finden Sie im ersten und im zweiten
Obergeschoss jeweils eine Wohnung vor, diese auch mit einem Eigenen
Eingang erreicht werden können.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Zimmer
- Garage

Obergeschoss
- Wohn-/Esszimmer
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon (x2)

Dachgeschoss
- Wohn-/Essen/Küche (Schlafzimmer Nutzung: EFH)
- Zimmer (x2)
- Bad
- Balkon

Sonstige Informationen

Kontakt
Ihr Ansprechpartner: Christoph Pongratz
mobil: 015172863435
Telefon: 0942153336160
e-mail: christoph.pongratz@immopartner-seubert.de

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in Bogen im Landkreis Straubing-Bogen.

Die ca. 10.000 Einwohner Stadt Bogen liegt nur ca. 10 km von der Stadt
Straubing entfernt und gehört zum Landkreis Straubing-Bogen.

Die Kreisstadt Straubing knackte vor kurzen die 50.000 Einwohner Grenze und auch weiterer Zuwachs in der Region ist nicht nur durch die Bekanntmachung der Ansiedlung des neuen BMW Werks mit der Schaffung von über 1.000 Arbeitsplätzen zu rechnen.

Sowohl in der Stadt Bogen, als auch in der Kreisstadt Straubing, die in weniger
als 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen ist, finden Sie alle
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Auch zahlreiche
weiterführende Schulen, ein Bahnhof, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Die Auffahrt zur Autobahn 3 liegt nur ca. 3,7 km und zur Bundesstraße 20
ca. 6,5 km entfernt.

Nach Straubing sind es 10 km, nach Deggendorf 25 km, nach Regensburg 53
km und nach München 145 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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