Wohn-/Geschäftshaus mit charmanter Altbauwohnung in der Innenstadt von Straubing!

Wohn-/Geschäftshaus mit charmanter Altbauwohnung in der Innenstadt von Straubing! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zügig erreichbar!

Im Erdgeschoss befindet sich eine Laden/Bürofläche mit einer Fläche von ca. 70 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig. Nach Renovierung ist ein Mietpreis von 1.050 € pro Monat (15 €/m² x 70m²) realistisch. Die Fläche kann beispielsweise als Büro oder Ladenfläche genutzt werden.

Zudem finden Sie eine charmante Altbauwohnung mit großem, ruhig gelegenen Balkon und kleinen Innenhof vor. Die Wohneinheit ist derzeit für 600 € pro Monat vermietet. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 160 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Hobbyzimmer vor. In den oberen zwei Etagen befinden sich die Wohnräume. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann ausgebaut werden. Bei einer möglichen Neuvermietung kann durchaus ein höherer Mietpreis angesetzt werden.

Die Nachbarbebauung wird derzeit durch einen Neubau (Einzelhandelsunternehmen, Hotel, …) und durch eine Sanierung einer weiteren Nachbarimmobilie stark aufgewertig, was sich auch auf das Ansehen der zu verkaufenden Immobilie und deren Vermietbarkeit positiv auswirken wird.

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt der Universitätsstadt Straubing. Sämtliche Einkaufsmöglichkeitem, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zügig erreichbar.

Vorteil Sanierung Baudenkmal
Die Immobilie steht unter Denkmal, wobei Sie bei einer möglichen Renovierung von Zuschüssen und Förderprogrammen profitieren. Beispielsweise können Förderprogramme der "Initiative Innenstadt" der Stadt Straubing oder Zuschüsse aus dem Bereich der Denkmalpflege in Anspruch genommen werden. Zudem sind Maßnahmen an Baudenkmälern steuerlich begünstigt.

Information zum Baudenkmal

• Baudenkmal (Wohn-/Geschäftshaus)
• zweigeschossiger Steildachbau, im Kern spätmittelalterlich
• Treppengiebel Ende 19. Jahrhundert