Baudenkmal mit erhöhter Abschreibung! Wohn-/Geschäftshaus mit großer Altbauwohnung im Zentrum!

Wohn-/Geschäftshaus mit charmanter Altbauwohnung in der Innenstadt von Straubing! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zügig erreichbar!

Im Erdgeschoss befindet sich eine Laden/Bürofläche mit einer Fläche von ca. 70 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig. Nach Renovierung ist ein Mietpreis von 1.050 € pro Monat (15 €/m² x 70 m²) realistisch. Die Fläche kann beispielsweise als Büro oder Ladenfläche genutzt werden.

Zudem finden Sie eine charmante Altbauwohnung mit großem, ruhig gelegenen Balkon und kleinen Innenhof vor. Die Wohneinheit mit 6,5 Zimmer ist derzeit für 600 € pro Monat vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und erstreckt sich über drei Etagen (EG, 1.+2. Etage). Zudem kann der Dachboden für weitere Wohnfläche und Zimmer (3,5 Zimmer) ausgebaut/saniert werden. Bei einer möglichen Neuvermietung kann durchaus ein höherer Mietpreis angesetzt werden, auch eine Mieterhöhung ist denkbar. Die Zimmervermietung an Studenten ist ebenfalls eine Option, wobei sehr gute Mieteinnahmen erzielt werden können.

Die Nachbarbebauung wird derzeit durch einen Neubau (Einzelhandelsunternehmen, Hotel, …) und durch eine Sanierung einer weiteren Nachbarimmobilie stark aufgewertig, was sich auch auf das Ansehen der zu verkaufenden Immobilie und deren Vermietbarkeit positiv auswirken wird.

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt der Universitätsstadt Straubing. Sämtliche Einkaufsmöglichkeitem, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zügig erreichbar.

Vorteil Sanierung eines Baudenkmals
Die Immobilie steht unter Denkmal, wobei Sie bei einer möglichen Renovierung von Zuschüssen und Förderprogrammen profitieren. Beispielsweise können Förderprogramme der "Initiative Innenstadt" der Stadt Straubing oder Zuschüsse aus dem Bereich der Denkmalpflege in Anspruch genommen werden. Zudem sind Maßnahmen an Baudenkmälern steuerlich begünstigt.

Information zum Baudenkmal

• Baudenkmal (Wohn-/Geschäftshaus)
• zweigeschossiger Steildachbau, im Kern spätmittelalterlich
• Treppengiebel Ende 19. Jahrhundert