Exklusive und lichtdurchflutete Architektenvilla mit Doppelgrundstück in wohltuender Lage!

Beschreibung

Immobilie mit großem Grundstück (Doppelgrundstück) im Speckgürtel von Regensburg.
Privates Bieterverfahren: Außergewöhnliche, hochwertige, nachhaltige Villa, Süd-Lage

Beachten Sie, dass das Inserat ein „SECRET SALE“ Inserat darstellt. Auf Wunsch des Eigentümers dürfen genaue Details zur Immobilie, Adresse und Fotos erst nach einer Bonitätsprüfung übermittelt werden. Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen, um das weitere Vorgehen zu besprechen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Individuelles Anwesen 2848 m2, repräsentative Architektenvilla mit 4 Giebeldach, 2 exorbitante Zwerchgiebelfenster Süd-Nord, 2 Balkone Ost-West und 270° Panoramablick im Speckgürtel von Regensburg UNESCO-Welterbe, Wirtschaftsstandort + Wissenschaftsstandort, ein Ort für Macher und Genießer.

Kurzbeschreibung:
Bj.1997, Bedarfsausweis, 41 kWh/ (m2a), Öl-Hybrid, 24 m2 Solaranlage energetisch modernisiert 2008/ 2017 neuwertig, Energieeffizienzklasse A, ist um 9 kWh/(m2a) oder 18 % immer noch besser als ein KfW-Effizienzhaus 50 Gebäudeenergiegesetz - GEG ab 01.01.2024 Energieeffizienzklasse <50 kWh/(m2a) „A“. 2-stufiger Premium Öl-Brennwertkessel 15,9/20 kW kombiniert mit der thermischen Solaranlage leistet einen wichtigen Beitrag zur Energieversorgung auf Basis erneuerbarer Energien – mit 2 Kombi-Pufferspeicher, patentierte Thermo-Einschichtsäule mit 4 Einschichtebenen (Kaskadierung), sowie Durchflusserwärmungsprinzip mit Edelstahl Wellrohrwärmetauscher für das Trink- Bade- und Duschwasser. Bruttogrundfläche 438 m2 (zzgl. 182 m² Doppelgarage UG, EG, DG), 14 Räume, außergewöhnliche und helle Doppelgarage. Weitläufiger Garten mit Edelstahl Kugelsprudler im Rasen, 8 Eck-Pavillon mit Pagodendach, Schirmplatane als Hausbaum in der Wiese, kleiner Wasserfall, Sylter Strandkorb, Hängematte, japanischem Gartenhaus mit doppeltem Pagodendach, Granit-Rondell Ø 4,25 m/5,35 m mit 3 Monolithen als Sprudelsteine mit blauen LEDs und Quelle für kleinen Granitbachlauf im Rasen bis in den Vorhof mit 2-farbigen Granitsteine und unterirdischer Rücklauf in Zisterne.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seubert Grundbesitz & Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.