Teilweise gewerbliche Nutzung möglich! Luxuriöse Architektenvilla mit großem Grundstück!

Beschreibung

Architektenvilla mit großem Grundstück im Landkreis Straubing-Bogen!
Teilweise gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (mit separatem Eingang) möglich!

Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmaterialien und ein gelungenes, familiengerechtes Raumkonzept prägen diese Immobilie.

Die lichterfüllten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 320 m² Wohnfläche/gewerbliche Nutzfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchsten Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst unter anderem das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Bäder und ein weiteres Zimmer, das aktuell als Fitnesszimmer genutzt wird. Ein Highlight auf dieser Etage ist die große Dachterrasse mit herrlichem Blick in den bayerischen Wald.

Außerdem ist zu erwähnen, dass das Erdgeschoss für eine teilweise gewerbliche Nutzung geeignet und genehmigt ist. So finden Sie einen separaten Eingang vor, über diesen Sie einen großen Büroraum erreichen. Zudem bietet Ihnen die in sich abgeschlossene Fläche eine Garderobe, Anschlüsse für eine Teeküche und eine Toilette.

Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Echtholzparkettboden einheitlich in allen Zimmern, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Kaminofen im Wohnbereich, ein professionelles Lichtkonzept und edle Armaturen verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Eine große und hochwertige Einbauküche befindet sich im offen gehaltenem Wohn-/Essbereich. Der große Kaminofen bietet besonders in der kalten Jahreszeit wohltuende Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnraumbelüftung sorgt für einen geregelten Luftaustausch in allen Wohnräumen.

Das ca. 2.458 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen und kann individuell nach Ihren Wünschen blickdicht bepflanzt werden. Auch für einen Naturbadeteich oder für einen Außen-Pool neben der großen Sonnenterrasse ist ausreichend Platz. Die Vorbereitungen für einen Swimmingpool sind bereits vorhanden. Im Garten befindet sich eine Bewässerungsanlage, sowie eine große Regenwasserzisterne. Ein großer Fitnessraum und eine Vorbereitung für eine Sauna sind im Obergeschoss vorhanden. Auf dem Dach kann eine Photovoltaikanlge angebracht werden. Im Haus befindet sich eine Entkalkungsanlage.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Mehrere große Kellerräume bieten ausreichend Abstellfläche und können auch als Archivräume genutzt werden.

Komplettiert wird diese einmalige Immobilie durch eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Zudem finden Sie auf dem Grundstück drei weitere Garagen und zwei Außenstellplätze vor.

Die Immobilie wird über eine energiesparende und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Die Immobilie ist als KFW 55 Energieeffizienzhaus eingestuft.

Folgende im Exposé dargestellten Bestandteile sind Visualisierungen und nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können auf Wunsch eingebaut werden.

• Außenpool, Terrassenüberdachung, Tiny-Haus, Gartenhecke
• Whirlpool, Sauna, Infrarotkabine

Ausstattung

• Teilweise Gewerbliche Nutzung möglich mit eigenem Zugang
• einheitlicher Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
• großer Gartenbereich mit 75 m² großer Süd-Terrasse
• Vorrüstung für einen Swimmingpool im Garten
• Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage
• Bewässerungsanlage für den Garten
• Vorrüstung für eine Sauna
• Luxuriöse Einbauküche
• Regenwasserzisterne
• Entkalkungsanlage
• Rasenroboter