***Degressive Afa von 5% pro Jahr*** Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung!
93342 Saal an der Donau, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bernhard Seubert
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AdresseStadtgraben 24
94315 Straubing -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID232
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse93342 Saal an der Donau
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Wohnfläche ca.55,93 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2024
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ZustandErstbezug
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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KäuferprovisionProvisionsfrei
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Kaufpreis276.800 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Neubau
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Für Kapitalanleger! Nutzen Sie jetzt die neu eingeführte degressive Abschreibung über pro Jahr 5% auf den Gebäudewert!
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Nähere Informationen finden Sie im Anhang unter "Dokumente" oder gerne auf Anfrage.
Die Lage der neuen Wohnanlage "Zum Postillion" bietet Ihnen alle Vorzüge, die Saal a. d. Donau zu bieten hat.
In Bahnhofsnähe, im grünen Westen von Saal a. d. Donau, liegen die Mehrfamilienhäuser "Zum Postillion". Nahe der evangelischen Pfarrkirche entstehen 26 Neubauwohnungen in moderner, heller Architektur. Die teilweise barrierefreie Wohnanlage in Massivbauweise bietet nahe am Bahnhof mit einer Tiefgarage und Stellplätzen unbeschwerte Mobilität. Die Fertigstellung ist im Sommer 2024 geplant.
Über den Personenaufzug erreichen Sie alle Wohnungen des Hauses und Ihren Kellerraum schnell und bequem. Jeder Tiefgaragenstellplatz wird mit Leerrohren vorbereitet, sodass eine Ladestation für Ihr E-Auto ohne Probleme nachgerüstet werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne lassen wir Ihnen auch vorab ein Ausführliches Exposé zukommen.
Sonstiges
Kaufpreis Wohnung: 276.800€
Kaufpreis TG-Stellplatz: 24.500€
Gesamtkaufpreis: 301.300€
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage
Ein besonderer Vorteil von Saal a. d. Donau ist seine vorzügliche Verkehrsanbindung. Der Grundstein des wirtschaftlichen und kulturellen Erfolges von Saal a. d. Donau wurde schon im 19. Jahrhundert mit dem Bau der Poststraße und der Anbindung an die Eisenbahn gelegt. Der Bahnhof mit guten Zug- und Busverbindungen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Züge der Agilis verkehren
im Halb-Stunden-Takt nach Regensburg und Ingolstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat über die B16 und den Anschluss an die A93 bei Hausen (ca. 8,5 km) eine günstige Verbindung zu überregionalen Zielen.
Neben der Grund– und Mittelschule, zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Seniorenheim, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Geldinstituten und Restaurants, sowie einem Sportzentrum, einem Frei- und einem Hallenbad, bietet Saal a. d. Donau in unmittelbarer Nähe zur neuen Wohnanlage gute Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, wie die Realschulen in Abensberg und Riedenburg oder das
Gymnasium und die FOS in Kelheim, sind schnell mit dem Bus erreichbar.
Mehrere Sportvereine sowie Traditionsvereine bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot. Saal a. d. Donau ist außerdem in eine wunderschöne Naturlandschaft mit
vielen Sehenswürdigkeiten eingebettet. Über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Donau, zur Stadt Kelheim und ins Altmühltal, können Sie die ganze Vielfalt erkunden und genießen.
93342 Saal an der Donau, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
