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Moderne Neubau Wohnung (barrierefrei) in ruhiger Siedlungslage!

94447 Plattling, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    46
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94447 Plattling
  • Wohnfläche ca.
    98,51 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2024
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    27.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    Sommer 2024
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    433.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie jetzt aktuelle zinsverbilligte Darlehen, sowie Zuschüsse der BayernLabo und der KFW-Bank.
Nähere Informationen finden Sie im Anhang unter "Dokumente" oder gerne auf Anfrage.

HIGHLIGHTS

UMWELTFREUNDLICH MIT PLUS
• KfW-Energieeffizienzhaus 55-EE mit
• Wärmedämmziegeln und 3-fach verglasten Fenstern
• Gründach
• Luftwärmepumpe
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

ATTRAKTIVE KOMBINATION
VON STIL UND KOMFORT
• Jede Wohnung mit Terrasse und Privatgarten,
West-Loggia oder Dachterrasse
• Raumhöhe mindestens 2,50 Meter, hohe, weiße Innentüren
• hochwertige Vinyl- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung
• barrierefreie Gestaltung

HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR
• drei zurückgesetzte Penthäuser
• bodentiefe Fenster
• idyllisches Gründach auch auf der TG-Einfahrt
• Gestaltung mit Edelstahl, Titanzink
• Extra-Schallschutz

PLUS AN SICHERHEIT
• Komfortable Videosprechanlage, Sicherheitszentralschlüssel
und dreifach verriegelte Wohnungstüren
• Zeitgemäße Ausstattung mit Rauchmeldern – Sicherheit
im Detail bieten Brand- und Rauchschutztüren der Etagen-
Abstellräume und zum Kellergeschoss.

GRÜNDACH
Ein Gründach wirkt wie eine zusätzliche Isolierung für
die darunterliegenden Räume. Ohne wesentlichen Pflegeaufwand
speichert die Bepflanzung Wasser und sorgt im
Sommer für angenehme Kühlung des Wohnumfeldes durch
Verdunstung. Zugleich binden die Pflanzen Kohlendioxid
und Feinstaub. Wildbienen, Hummeln, Schmetterlinge und
viele Insekten nutzen die ungestörte Natur auf dem Dach
als Rückzugsraum und Nahrungsspender.

DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE
Jederzeit frische Luft in allen Räumen – das ist ein Luxus,
den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel
zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren.

WÄRMEDÄMMZIEGEL UND
3-FACH VERGLASTE FENSTER
Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den
Wärmedurchgang verringern. Die 3-fach Verglasung
erlaubt großzügige Fensterflächen.

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung: 433.000€
Kaufpreis TG-Stellplatz: 18.500€
Kaufpreis Außenstellplatz: 8.500€
Gesamtkaufpreis: 460.000€

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

LEBEN IN PLATTLING
ALLES GANZ NAH UND ZUGLEICH IM GRÜNEN
Das Verbinden von Arbeit und Familie in einem regen städtischen Leben,
von gewachsenen Strukturen und modernem Zeitgeist – das gelingt hier
vor den Toren des Bayerischen Waldes. Die breite Nahversorgung und das
regionale Angebot am Plattlinger Wochenmarkt machen das Einkaufen einfach.
Barrierefreiheit, Digitalisierung, Technologietransfer und Smart City sind große
Themen der Stadt mit den 13.000 Einwohnern.

STARKER FREIZEITWERT
Ruhe, Natur und Bewegung im Mühlbachpark, Radfahren am 299 Kilometer langen
Isarradweg und Wandern in der Auenlandschaft der Isarmündung und im
Bayerischen Wald sowie zahlreiche Sportangebote

BAYERISCHE TRADITION
Nibelungenfest und -spiele, Volksfest, Käse- und Speckfest, Künstlersommer,
Künstlersymposium

SEHENSWÜRDIGES
Bücherei im Bürgerspital, Kirchen, Kapellen, Wasserturm, Nepomukmuseum,
Infozentrum Isarmündung

OPTIMALE ANBINDUNG FÜR GROSS UND KLEIN

FAMILIEN- UND KINDERFREUNDLICH
3 Kindergärten, zahlreiche Spielplätze, Jugendtreff

BILDUNG IN PLATTLING
Grundschule, Mittelschule, Staatliche Realschule, Städtische Musikschule,
EDV-Schule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Musik,
Berufsfachschule für Altenpflege, Berufsschule St. Erhard

VERKEHRSANBINDUNG

Auto:
Autobahn A 92 (München - Deggendorf): zur Ausfahrt Plattling-Nord 4 km, 7 Minuten
Autobahn A 3 (Nürnberg - Passau): zum Autobahnkreuz 9 km, 12 Minuten
Deggendorf Volksfestplatz, 10 km, 13 Minuten

Bahn:
Bahnhof Plattling, zentrale Eisenbahndrehstelle im östlichen Niederbayern
ICE-Halt, Spitzen-Anbindung nach u.a. Regensburg, München, Passau, Wien (AT),
Frankfurt, Hamburg
Haltestelle der Waldbahn (Regentalbahn) in den Bayerischen Wald

Bushaltestelle:
Ziegeleiring in Plattling-Höhenrain
In Luftlinie rund 400 Meter entfernt, über Fußwege und Radwege sicher erreichbar

Flughafen „Franz-Josef-Strauß“:
rund 100 km bzw. eine Autostunde entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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