Erdgeschosswohnung (inkl. EBK) mit pflegeleichten Gartenanteil in ruhiger Lage!
94469 Deggendorf, Erdgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Christoph Pongratz
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FirmaSeubert Grundbesitz & Immobilien GmbH
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID12
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse94469 Deggendorf
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Wohnfläche ca.86,18 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Kaution3780
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Kaltmiete1.200,00 EUR
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Nebenkosten250,00 EUR
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Warmmiete1.450,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Carport
- ✓ Einbauküche
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum15.12.2021
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Gültig bis14.12.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2023
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
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Endenergiebedarf19,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
KFW 55 Neubau MFH im Westen von Deggendorf!
Diese Erdgeschosswohnung mit pflegeleichtem Gartenanteil (inkl. Einbauküche) befindet sich im Westen von Deggendorf und kann ab dem 01.Januar 2024 bezogen werden.
Die Wohnung teilt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche), dem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und das Tageslichtbad (Dusche und Badewanne) auf. Sowohl über den Wohnbereich, als auch über das Schlafzimmer erreichen Sie die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Zudem finden Sie in der Wohnung eine Abstellkammer und eine Speise vor.
Die Wohnung wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, wobei die Fußbodenheizung in jedem Zimmer separat zu steuern ist. Außerdem finden Sie eine Videogegensprechanlege und eine dezentrale Lüftung vor.
Direkt vor dem Haus finden Sie Ihren Carport-Stellplatz (zzgl. 60€) vor. Ein weiterer Außenstellplatz kann für 40€ pro Monat angemietet werden.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Zimmer
- Balkon
- Speise
- Bad
Zusammenstellung Miete
- Nettomiete: 1.200€
- Carport Stellplatz: 60€
- Betriebskosten: 250€
Ausstattung
- KfW Energieeffizienzhaus 55
- Wasserenthärtungsanlage für Brauchwasser
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Videogegensprechanlage
- Gartenanteil
- Einbauküche
Sonstige Informationen
Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Pongratz
mobil: 015172863435
Telefon: 0942153336160
e-mail: christoph.pongratz@immopartner-seubert.de
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Irlfeldstraße 23 in der Kreisstadt Deggendorf und zeichnet sich besonders durch den einmaligen Ausblick über Deggendorf und die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Autobahnkreuz und den Bahnhof aus.
In der Kreisstadt Deggendorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Auch zahlreiche weiterführende Schulen, ein Bahnhof, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind hier vorhanden.
Das Autobahnkreuz (A3, A93) liegt nur ca.5 km und die Auffahrt zur B11
ca.1,5 km entfernt. Über die A3 sind die Städte Straubing, Regensburg und Passau direkt erreichbar. Die Landeshauptstadt München und den Flughafen erreichen Sie über die A93 bequem mit dem PKW.
Der Bahnhof liegt ca.1,3km und die Innenstadt ca.2,1km vom Grundstück entfernt.
Nach Plattling sind es 12km, nach Straubing 37km, nach Passau 55km, nach Regensburg 70km und nach München (Flughafen) 114km.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
