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Neubauwohnung Erstbezug im EG (inkl. Einbauküche) mit Garten!

94469 Deggendorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    141
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94469 Deggendorf
  • Wohnfläche ca.
    86,18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01. Januar 2024
  • Kaution
    3270
  • Kaltmiete
    1.030,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    1.270,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.12.2021
  • Gültig bis
    14.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte um Kontaktaufnahme per E-Mail direkt an: christoph.pongratz@immopartner-seubert.de !

KFW 55 Neubau MFH im Westen von Deggendorf!

Diese Erdgeschosswohnung mit pflegeleichtem Gartenanteil (inkl. Einbauküche) befindet sich im Westen von Deggendorf und kann ab dem 01.April 2024 bezogen werden.

Die Wohnung teilt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche), dem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und das Tageslichtbad (Dusche und Badewanne) auf. Sowohl über den Wohnbereich, als auch über das Schlafzimmer erreichen Sie die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Zudem finden Sie in der Wohnung eine Abstellkammer und eine Speise vor.

Die Wohnung wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, wobei die Fußbodenheizung in jedem Zimmer separat zu steuern ist. Außerdem finden Sie eine Videogegensprechanlege und eine dezentrale Lüftung vor.

Direkt vor dem Haus finden Sie Ihren Carport-Stellplatz (zzgl. 60€) vor.
Ein weiterer Außenstellplatz kann für 40€ pro Monat angemietet werden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Zimmer
- Balkon
- Speise
- Bad

Zusammenstellung Miete
- Nettomiete: 1.030€
- Nutzungsgebühr Einbauküche: 80€
- Carport Stellplatz: 60€
- Betriebskosten: 240€

Ausstattung

- KfW Energieeffizienzhaus 55
- Wasserenthärtungsanlage für Brauchwasser
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Videogegensprechanlage
- Gartenanteil
- Einbauküche

Sonstige Informationen

Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Pongratz
mobil: 015172863435
Telefon: 0942153336160
e-mail: christoph.pongratz@immopartner-seubert.de

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Irlfeldstraße 23 in der Kreisstadt Deggendorf und zeichnet sich besonders durch den einmaligen Ausblick über Deggendorf und die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Autobahnkreuz und den Bahnhof aus.

In der Kreisstadt Deggendorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Auch zahlreiche weiterführende Schulen, ein Bahnhof, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Das Autobahnkreuz (A3, A93) liegt nur ca.5 km und die Auffahrt zur B11
ca.1,5 km entfernt. Über die A3 sind die Städte Straubing, Regensburg und Passau direkt erreichbar. Die Landeshauptstadt München und den Flughafen erreichen Sie über die A93 bequem mit dem PKW.

Der Bahnhof liegt ca.1,3km und die Innenstadt ca.2,1km vom Grundstück entfernt.

Nach Plattling sind es 12km, nach Straubing 37km, nach Passau 55km, nach Regensburg 70km und nach München (Flughafen) 114km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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