Neuwertige Wohnung mit Garten in Kernstadt Straubing!
93415 Straubing, Erdgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Christoph Pongratz
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FirmaSeubert Grundbesitz & Immobilien GmbH
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID14
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse93415 Straubing
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Wohnfläche ca.106,29 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2014
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Zustandneuwertig
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Kaution3960
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Kaltmiete1.270,00 EUR
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Nebenkosten300,00 EUR
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Warmmiete1.570,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum09.04.2015
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Gültig bis08.04.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
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Endenergiebedarf16,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt und kann durch den Personenaufzug vom Kellerabteil bis zu Ihrer Wohnung barrierefrei erreicht werden.
Bei der Erstellung der Immobilie wurde besonders auf eine hochwertige Bauweise Wert gelegt. So finden Sie in der angebotenen Wohnungen einen Vinylboden, eine Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage mit Videofunktion und eine Einbauküche (Ablöse 500€) vor. Die Wasser-Wasser-Wärmepumpe wird mit erneuerbarer Energie betrieben und ermöglicht die Energieeffizienzklasse A+. Bei dieser Heizungsart wird das Grundwasser als Wärmequelle genutzt, wobei die natürliche, im Grundwasser enthaltene Wärme zum Heizen verwendet wird.
Die 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106m² teilt sich auf den Wohn-/Essbereich mit Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das moderne Bad auf. Ein Highlight der Wohnung ist die große Terrasse und der große, aber dennoch pflegeleichte Garten.
Über den Personenaufzug, der direkt an die Wohnung angrenzt erreichen Sie auch das Untergeschoss. Hier finden Sie Ihren eigenen Kellerabteil vor.
Im Außenbereich finden Sie zudem Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder vor.
Ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 50€) befindet sich direkt vor dem Haus.
Zusammenstellung Miete:
- Nettomiete: 1.270€
- Außenstellplatz: 50€
- Betriebskosten: 300€
Ausstattung
- Wasser/Wasser/Wärmepumpe
- Videogegensprechanlage
- Dezentrale Lüftung
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Aufzug
- Terrasse und Garten
Sonstige Informationen
Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Pongratz
mobil: 015172863435
Telefon: 0942153336160
e-mail: christoph.pongratz@immopartner-seubert.de
Lage
Das Grundstück befindet sich wenige Meter von einer Bushaltestelle entfernt. Über diese können Sie die Innenstadt, den Bahnhof oder die Einkaufscentren bequem und schnell erreichen.
Supermärkte, Discounter, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt. Im Umkreis von nur 500Meter erreichen Sie mehrere Spielplätze. Ein Park ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch entlang der Donau können Sie weitläufige Fußwege genießen.
Die Kreisstadt Straubing knackte vor kurzen die 50.000 Einwohner Grenze und auch weiterer Zuwachs in der Region ist nicht nur durch die Bekanntmachung der Ansiedlung des neuen BMW Werks mit der Schaffung von über 3.000 Arbeitsplätzen zu rechnen.
In der Stadt Straubing finden die Anwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten vor. Auch durch die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote, sowie Wander- und Radwege kann die ganze Familie ihren Alltag genießen.
Die Stadt Straubing bietet seinen Einwohnern eine optimale Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück. Der Bahnhof der Stadt Straubing befindet sich nur 2,3 km, die Auffahrt zur Bundesstraße 1,5 km, sowie die Auffahrt zur Autobahn ca. 8 km entfernt.
Nach Deggendorf sind es 37 km, nach Regensburg 46 km, nach Landshut 62 km und nach München 140 km. Die nächst größeren Städte Regensburg und Deggendorf können über die Autobahn direkt und zügig erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
