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Neuwertige OG-Wohnung mit Aufzug und zwei Balkonen!

94315 Straubing, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    13
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94315 Straubing
  • Wohnfläche ca.
    94,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01. Januar 2024
  • Kaution
    3540
  • Kaltmiete
    1.130,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.380,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2015
  • Gültig bis
    08.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt und kann durch den Personenaufzug vom Kellerabteil bis zu Ihrer Wohnung barrierefrei erreicht werden.

Bei der Erstellung der Immobilie wurde besonders auf eine hochwertige Bauweise Wert gelegt. So finden Sie in der angebotenen Wohnungen einen Vinylboden, eine Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage mit Videofunktion und eine Einbauküche vor. Die Wasser-Wasser-Wärmepumpe wird mit erneuerbarer Energie betrieben und ermöglicht die Energieeffizienzklasse A+. Bei dieser Heizungsart wird das Grundwasser als Wärmequelle genutzt, wobei die natürliche, im Grundwasser enthaltene Wärme zum Heizen verwendet wird.

Die 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94m² teilt sich auf den Wohn-/Essbereich mit Küche (Ablöse 2.500€), das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das moderne Bad auf. Zudem bieten Ihnen die zwei Balkone ausreichend Platz für einen Tisch mit Bestuhlung.

Über den Personenaufzug, der direkt an die Wohnung angrenzt erreichen Sie auch das Untergeschoss. Hier finden Sie Ihren eigenen Kellerabteil vor.

Im Außenbereich finden Sie zudem Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder vor.
Ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 50€) befindet sich direkt vor dem Haus.

Zusammenstellung Miete
- Nettomiete: 1130€
- Außenstellplatz: 50€
- Betriebskosten: 250€

Ausstattung

- Wasser/Wasser/Wärmepumpe
- Videogegensprechanlage
- Dezentrale Lüftung
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Balkon x2
- Aufzug

Sonstige Informationen

Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Pongratz
mobil: 015172863435
Telefon: 0942153336160
e-mail: christoph.pongratz@immopartner-seubert.de

Lage

Das Grundstück befindet sich wenige Meter von einer Bushaltestelle entfernt. Über diese können Sie die Innenstadt, den Bahnhof oder die Einkaufscentren bequem und schnell erreichen.

Supermärkte, Discounter, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt. Im Umkreis von nur 500Meter erreichen Sie mehrere Spielplätze. Ein Park ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch entlang der Donau können Sie weitläufige Fußwege genießen.

Die Kreisstadt Straubing knackte vor kurzen die 50.000 Einwohner Grenze und auch weiterer Zuwachs in der Region ist nicht nur durch die Bekanntmachung der Ansiedlung des neuen BMW Werks mit der Schaffung von über 3.000 Arbeitsplätzen zu rechnen.

In der Stadt Straubing finden die Anwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten vor. Auch durch die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote, sowie Wander- und Radwege kann die ganze Familie ihren Alltag genießen.

Die Stadt Straubing bietet seinen Einwohnern eine optimale Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück. Der Bahnhof der Stadt Straubing befindet sich nur 2,3 km, die Auffahrt zur Bundesstraße 1,5 km, sowie die Auffahrt zur Autobahn ca. 8 km entfernt.

Nach Deggendorf sind es 37 km, nach Regensburg 46 km, nach Landshut 62 km und nach München 140 km. Die nächst größeren Städte Regensburg und Deggendorf können über die Autobahn direkt und zügig erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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