Ruhige Lage in Straubing/Ittling! Hochwertig erbaute und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten!

Beschreibung

Ruhige Lage in Straubing/Ittling! Hochwertig erbaute und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten! Ihr neues Eigenheim für Ihre Familie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung.

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Straubinger Stadtteil Ittling (Wohngebiet: Zwiequanterin) und wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde stets sehr gepflegt und durch Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Zeit an einen modernen und zeitgemäßen Stand angepasst.

Über den Eingangsbereich mit angrenzender Gäste-Toilette erreichen Sie das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die im Jahr 2006 eingebaute und hochwertige Küche ist mit Küchengeräten der Marke AEG ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer ist ein hochwertiger Parkettboden (Buche) verlegt.

Über die massive Holztreppe (Buche) erreichen Sie das Obergeschoss, dieses ist auf das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und dem Bad - mit Dusche, Badewanne, Wäscheabwurfschacht und Tageslichtfenster - aufgeteilt. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Fußbodenbelag im Obergeschoss wurde im Jahr 2022 durch einen optisch stimmigen Vinylboden erneuert.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum. Einer der insgesamt drei Kellerräume ist mit einem Heizkörper ausgestattet und bietet sich auch als Hobbykeller an. Zudem finden Sie im Untergeschoss die Heiztechnik (Gasheizung) vor.

Die nicht einsehbare und ca. 29 m² große und überdachte (auch seitlich schließbar; elektrisch) Terrasse lädt zum Beisammensein mit Freunden und zum entspannen ein. Ein Highlight ist der schön angelegte Garten mit großer Rasenfläche in westlicher Ausrichtung, der Ihren Traum vom eigenen Garten wahr werden lässt. Die Bewässerung des Gartens erfolgt durch Ihren eigenen Brunnen. Die Terrasse wurde im Jahr 2013 überdacht, im Zuge dessen wurde auch der Carport und die Überdachung des Hauseinganges vorgenommen.

Positiv zu erwähnen ist zudem der vom Architekten erstellte/berechnete
Statik-Bau als besonderes Qualitätskriterium.

Modernisierungen

• Überdachung des Hauseingangs (Jahr 2005)
• Überdachung Carport (Jahr 2005)
• Einbauküche (Jahr 2006)
• Terrassenüberdachung (seitlich schließbar; elektrisch) (Jahr 2013)
• Gestaltung der Außenanlage/Garten (Jahr 2018)
• neues Garagentor (Jahr 2020)
• Malerarbeiten, Innenanstrich (Jahr 2021)
• Außenwanddämmung und Fassadenanstrich (Jahr 2021)
• Fußboden Vinyl im Obergeschoss (Jahr 2022)

Sonstiges

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